大阪市城東区深江橋地下鉄中央線学研都市線のマンション一戸建てセンチュリー21サンライズ

物件決定後、競売不動産の取得で一番大切なのがこの物件調査です。競売不動産は基本的に入札前の下見が出来ず又、裁判所のファイル作成時と現況が異なる場合などが有り、物件調査が非常に困難です。当社では、専門スタッフがお客様に代わって、裁判所や登記所などの公的機関はもとより、現地調査・権利関係･管理人・近隣住民への聞き込み・占有者調査などを入念に行い、お客様にご報告致します。

購入希望の不動産がございましたら、調査を依頼して下さい。

上記の調査を基に、価格調査（路線価・家賃相場）・成約事例調査・市場価格・概算諸経費をご説明致します。

最終的に入札をご希望される場合は、ここで入札価格をご自身で決定をして頂きます。

ローン審査の結果、入札日の2.3日前に再度物件確認の上、入札書類を作成致します。（当社が行います）

この際に、裁判所に「買受申出保証額」（最低売却価格の20％）を振込みして頂きます。

この保証金は、落札できなかった場合、裁判所よりお客様の指定口座へ返却されます。

当社では入札締切日又は、１日前に入札書を裁判所に提出します。入札手続、落札後の裁判所での必要な手続きをすべて代行致します。

未落札の場合は着手金のみで、取り下げの場合は全額返還致します。当社が開札に立会い、開札結果をご連絡致します。

落札出来なかった場合、保証金は裁判所から、お客様の口座へ全額返還されます。

裁判所から代金及び登記費用の払込書が送られてきます。当社にご一報の上、指定期日までに代金をご用意下さい。

ローンを利用する場合は、その旨を裁判所に申請します。（金融機関諸手続きは、当社が代行致します。）

入札時の概算の範囲で行います。占有者がいる場合、明け渡し条件の交渉及び明け渡し作業を当社が代行致します。

（内部の動産処理についても、お手伝い致します。）

占有者排除後、当社同行にて現地確認をして頂き、鍵をお渡し致します。リフォーム等のご相談も当社にて承ります。

※立退公渉代行費については、明け渡し公渉が成立した場合、成功報酬として請求させて頂くものですので空家・空室の場合は頂きません。

リフォームが必要な場合は、ご相談承ります。